本資料由　 (興櫃公司) 6539 麗彤　公司提供
序號    3    發言日期    113/03/25    發言時間    20:05:04
發言人    何明峰    發言人職稱    財務長    發言人電話    0227911826#111
主旨    公告本公司向關係人取得使用權資產
符合條款    第    17    款    事實發生日    113/03/25
說明    
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
站前門市：臺北市中正區忠孝西路1段6號13樓
西門門市：臺北市萬華區中華路1段90號10樓
忠孝門市：臺北市大安區忠孝東路4段30號8樓
臺中門市：臺中市西區中興街183號9樓之1
桃園門市：桃園縣桃園市中正路1071號1樓之2
信義門市：臺北市信義區松智路1號5樓
南京門市：臺北市中山區南京東路2段111號2樓
文心門市：臺中市北屯區文心路4段876號2樓
新竹門市：新竹縣竹北市光明六路東二段58號2樓
北高雄門市：高雄市左營區博愛二路322號1樓
敦化門市：臺北市松山區敦化南路1段25號2樓
2.事實發生日:113/3/25~113/3/25
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
站前門市：8坪，113/4/1-115/12/31每單位價格1,905元、
116/1/1-117/12/31每單位價格2,000元，租賃使用權金額85萬元
西門門市：8坪，113/4/1-114/9/30每單位價格1,822元，租賃使用權金額26萬元
忠孝門市：8坪，113/4/1-116/12/31每單位價格3,480元，租賃使用權金額121萬元
臺中門市：8坪，113/4/1-113/12/31每單位價格617元，租賃使用權金額4萬元
桃園門市：8坪，113/4/1-113/10/31每單位價格1,104元、
113/11/1-115/10/31每單位價格1,137，租賃使用權金額29萬元
信義門市：8坪，113/4/1-113/10/31每單位價格3,800元、
113/11/1-116/10/31每單位價格3,914，租賃使用權金額130萬元
南京門市：8坪，113/4/1-117/4/30每單位價格3,407元，租賃使用權金額129萬元
文心門市：8坪，113/4/1-113/8/15每單位價格846元、
113/8/16-116/8/15每單位價格889元、116/8/16-118/8/15每單位價格933元，
租賃使用權金額44萬元
新竹門市：8坪，113/4/1-115/4/30每單位價格1,383元、
115/5/1-118/4/30每單位價格1,452元、
118/5/1-120/4/30每單位價格1,524元，租賃使用權金額93萬元
北高雄門市：8坪，113/4/1-115/3/3每單位價格1,194元、
115/3/4-118/3/3每單位價格1,218元、
118/3/4-121/3/3每單位價格1,242元，租賃使用權金額87萬元
敦化門市：8坪，113/4/1-114/10/31每單位價格1,950元、
114/11/1-117/10/31每單位價格2,012元、
117/11/1-120/10/31每單位價格2,074元，租賃使用權金額138萬元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：騰飛生技股份有限公司
與公司之關係：與本公司之董事長為同一人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
本公司於112年11月23日業經股東臨時會決議，將醫美服務平台分割讓與
騰飛生技股份有限公司(以下簡稱騰飛生技)，本公司各分公司營業處所因
屬醫美服務平台之一部分，為使本公司於分割基準日後仍能於現行各分公
司營業處所銷售本公司之保健保養品，故擬與關係人騰飛生技承租部分空
間以作為本公司產品銷售之用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
騰飛生技據點：站前分公司
臺北市中正區忠孝西路1段6號13樓    
交易對象：中央投資(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
113/01/01-115/12/31    15,240
116/01/01-117/12/31    16,000

騰飛生技據點：西門分公司
臺北市萬華區中華路1段90號10樓    
交易對象：健康美麗(股)(雙方董事長為二親等親屬)    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/10/01-112/09/30    14,151
112/10/01-114/09/30    14,576

騰飛生技據點：忠孝分公司
臺北市大安區忠孝東路4段30號8樓    
交易對象：禮客(股)非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
109/09/01-110/08/31    27,294
110/09/01-116/12/31    27,840

騰飛生技據點：臺中分公司
臺中市西區中興街183號9樓之1    
交易對象：楊一新非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
108/01/01-113/12/31    4,936

騰飛生技據點：信義分公司
臺北市信義區松智路1號5樓    
交易對象：華新麗華(股)非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/11/01-113/10/31    30,400
113/11/01-116/10/31    31,312

騰飛生技據點：南京分公司
臺北市中山區南京東路2段111號2樓    
交易對象：日勝堂投資(股)非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
112/04/16-117/04/30    27,256

騰飛生技據點：文心分公司
臺中市北屯區文心路4段876號2樓
交易對象：鴻睿物業非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
118/08/16-113/08/15    6,768
113/08/16-116/08/15    7,112
116/08/16-118/08/15    7,464

騰飛生技據點：新竹分公司
新竹縣竹北市光明六路東二段58號2樓    
交易對象：泉盛企業社非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/05/01-115/04/30    11,064
115/05/01-118/04/30    11,616
118/05/01-120/04/30    12,192

騰飛生技據點：北高雄分公司
高雄市左營區博愛二路322號1樓    
交易對象：興富發建設(股)非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/03/04-115/03/03    9,552
115/03/04-118/03/03    9,744
118/03/04-121/03/03    9,936

騰飛生技據點：敦化分公司
臺北市松山區敦化南路1段25號2樓    
交易對象：宏奇投資(股)非關係人    
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/11/01-114/10/31    15,600
114/11/01-117/10/31    16,096
117/11/01-120/10/31    16,592

騰飛生技據點：桃園分公司
桃園縣桃園市中正路1071號1樓之2    
交易對象：中華開發資本（股）非關係人    
原取得租賃日：112/09/20
總價：135,880,000元
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
站前門市：113/4/1-115/12/31每月租金16,002元、
116/1/1-117/12/31每月租金16,800元，租約到期並無優先承租權。
西門門市：8坪，113/4/1-114/9/30每月租金15,305元，
租約到期並無優先承租權。
忠孝門市：8坪，113/4/1-116/12/31每月租金29,232元，
租約到期並無優先承租權。
臺中門市：8坪，113/4/1-113/12/31每月租金5,183元，
租約到期並無優先承租權。
桃園門市：8坪，113/4/1-113/10/31每月租金9,274元、
113/11/1-115/10/31每月租金9,551元，租約到期並無優先承租權。
信義門市：8坪，113/4/1-113/10/31每月租金31,920元、
113/11/1-116/10/31每月租金32,878元，租約到期並無優先承租權。
南京門市：8坪，113/4/1-117/4/30每月租金28,619元，
租約到期並無優先承租權。
文心門市：8坪，113/4/1-113/8/15每月租金7,106元、
113/8/16-116/8/15每月租金7,468元、116/8/16-118/8/15每月租金7,837元，
租約到期並無優先承租權。
新竹門市：8坪，113/4/1-115/4/30每月租金11,617元、
115/5/1-118/4/30每月租金12,197元、118/5/1-120/4/30每月租金12,802元，
租約到期並無優先承租權。
北高雄門市：8坪，113/4/1-115/3/3每月租金10,030元、
115/3/4-118/3/3每月租金10,231元、118/3/4-121/3/3每月租金10,433元，
租約到期並無優先承租權。
敦化門市：8坪，113/4/1-114/10/31每月租金16,380元、
114/11/1-117/10/31每月租金16,901元、
117/11/1-120/10/31每月租金17,422元，租約到期並無優先承租權。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考附近非關係人之租賃行情，並提報審計委員會及董事會決議。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用。
11.專業估價師姓名:
不適用。
12.專業估價師開業證書字號:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
本公司於112年11月23日業經股東臨時會決議，將醫美服務平台分割讓與
騰飛生技股份有限公司(以下簡稱騰飛生技)，本公司各分公司營業處所因
屬醫美服務平台之一部分，為使本公司於分割基準日後仍能於現行各分公
司營業處所銷售本公司之保健保養品，故擬與關係人騰飛生技承租部分空
間以作為本公司產品銷售之用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年3月25日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年3月25日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:8,873,350元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無