本資料由 (上櫃公司) 4138 曜亞 公司提供
序號     2     發言日期     110/01/21     發言時間     17:28:53
發言人     王明廷     發言人職稱     總經理特助     發言人電話     (02)2225-1888#1688
主旨     公告本公司董事會決議通過向關係人取得使用權資產
符合條款     第     20     款     事實發生日     110/01/21
說明     

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
承租新北市中和區中正路880號14樓本號、14樓-1、14樓-2建物
2.事實發生日:110/1/21~110/1/21
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積：357.23坪
租金金額：110年1月1日至119年12月31日止，每月租金305,987元整(未稅)
租賃改良物金額：110年1月1日至119年12月31日止，每月租金127,656元整(未稅)
使用權資產金額：51,298,781元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：佳醫資產管理事業股份有限公司
其與公司之關係：其母公司與本公司之母公司同為佳醫健康事業股份有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：符合本公司營運需求之大樓層面積，
且與集團各公司同棟之建物樓層，達到集團營運效益及資源整合目的。
不動產前次移轉之所有人：貿騰發賣股份有限公司
不動產前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：
與本公司及交易相對人皆無關係
不動產前次移轉日期：108/12/27
不動產前次移轉金額：2.2億元(不含建物營業稅)
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.租期：民國110年1月1日起至119年12月31日止，共計10年。
租賃期滿，承租方若擬續租，須於租期屆滿日2個月前通知出租方，由雙方另議新約。
2.付款條件：按月於每月10日前支付。
3.非經取得他方同意並簽訂書面協議，任一方均不得任意提前終止本契約。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決策單位：本公司董事會。
交易決定方式：參考附近區域租賃市場行情。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價事務所：中華評價不動產估價師事務所
估價金額：51,300,000元
11.專業估價師姓名:
游廷士
12.專業估價師開業證書字號:
(103)桃市估字第00041號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
日正聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
陳儷文
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第2919號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
營運辦公用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國110年1月21日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年1月21日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:51,300,000元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無