本資料由 (上市公司) 6541 泰福-KY 公司提供
序號    2    發言日期    109/11/02    發言時間    06:37:52
發言人    趙宇天    發言人職稱    執行長    發言人電話    02-27010518
主旨    代子公司Tanvex BioPharma, USA Inc.公告取得使用權資產(二)
符合條款    第    20    款    事實發生日    109/11/01
說明    
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
建築物(地址：10394 Pacific Center Court, San Diego,
CA 92121, U. S. A.)
2.事實發生日:109/11/1~109/11/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
59,328平方英尺，折合約1667.27坪。
每單位價格：USD 2.08/平方英尺/月。
交易總金額：USD 21,406,247。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
COI Sorrento Mesa Holdings, LLC（承受自原房東Kilroy Realty, L.P.）,非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
續租，依租賃契約書規定付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式：議價
參考依據：市場行情比較及估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
Newmark Knight Frank Valuation & Advisory, LLC:
單價：USD 3/平方英尺/月
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所
單價：USD 3.8/平方英尺/月
11.專業估價師姓名:
Newmark Knight Frank Valuation & Advisory, LLC: Timothy D.McFadden
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所: 施甫學/李智偉
12.專業估價師開業證書字號:
Timothy D.McFadden No. AG026834 /
施甫學,（108）北市估字第000273號/
李智偉,（108）北市估字第000272號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
宏侑聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
唐如又 會計師
19.會計師開業證書字號:
金管證六字第0970013154號
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
廠房、實驗室及辦公室使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
2020/07/16 (已於2020/07/16公告董事會決議通過擬續租本建築物案)
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
2020/07/16 (已於2020/07/16公告董事會決議通過擬續租本建築物案)
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
契約期間年租金與市價具連動性。