本資料由 (興櫃公司) 4117 普生 公司提供
序號     3     發言日期     110/03/11     發言時間     18:51:59
發言人     林孟德     發言人職稱     總經理     發言人電話     (03)5779221
主旨     公告本公司取得新竹縣國際AI智慧園區產業專用區(一)-2地上權
符合條款     第     17     款     事實發生日     110/03/11
說明     

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新竹縣竹北市莊敬段747-7地號縣有土地部分範圍，
坵塊編號為產(專)(一)-2
2.事實發生日:110/3/11~110/3/11
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積:9,743.29平方公尺
租金金額:3,408仟元/年
(地上權標的租金:按109年之土地公告地價，
每平方公尺新台幣6,996元之價4%加計繳交租金
當期之土地公告地價1%計算)
權利金金額:107,500仟元(10年繳交一次,共二次)
使用權資產金額:491,171仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對象:新竹縣政府
與公司關係:非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.付款期間:依合約簽約日起，共計20年。
2.每年租金金額:設定地上權土地租金:按新竹縣政府設定
地上權招商公告當期之土地公告地價4%加計繳交當期
之土地公告地價1%計算。
3.契約限制條款及其他重要約定事項:申請人須承諾於地上權
存續期間之起始日起3年內完成使用並取得使用執照及營運所需文件。
如因故未能於期限內完成使用者，須於取得建照後，並經新竹縣政府
同意得展延1年，但展延以1次為限。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:公開招標
價格決定之參考依據:投標須知公告
決策單位:董事會核定
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
供營業使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.地上權存續時間為20年，於新竹縣政府完成土地點交後，
辦理地上權登記，起始日以土地登記簿所載原因發生日為準。
2.租約到期具有優先承租權，續約以更換新約方式辦理，
續約之地上權存續期間為20年。
3.109年11月14日董事會決議通過參與投標。
4.本公司已於110/3/11繳付第一期權利金及履約保證金，
後續將與新竹縣政府簽署設定地上權契約。